2018年3月29日訊，“改善大師”正榮地產(chǎn)(4.75, -0.12, -2.46%)集團(tuán)有限公司（06158.HK）于正榮地產(chǎn)2017年排名3月29日發(fā)布2017年全年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司銷售規(guī)模、盈利能力、財(cái)務(wù)表現(xiàn)、產(chǎn)品力等均顯著提升，正榮地產(chǎn)2017年銷售額優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)持續(xù)充實(shí)，深耕策略成效顯著，上市后“首秀”交出滿意答卷。

 

　　規(guī)模與盈利上升強(qiáng)勁 融資成本持續(xù)降低

 

　　報(bào)告顯示，正榮地產(chǎn)2017年全年實(shí)現(xiàn)合約銷售701.5億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)78.5%，銷售面積380萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)102.3%。規(guī)模高速擴(kuò)張的同時(shí)，公司盈利能力也持續(xù)提升，全年實(shí)現(xiàn)毛利42.2億元，同比增長(zhǎng)33.1%，凈利潤(rùn)15.2億元，同比增長(zhǎng)22.4%。經(jīng)計(jì)算，結(jié)合過(guò)往3年凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)，正榮地產(chǎn)復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)167%，上升動(dòng)力強(qiáng)勁。

 

　　業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，正榮地產(chǎn)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)指標(biāo)也表現(xiàn)亮眼，特別是融資成本持續(xù)降低。正榮地產(chǎn)于今年1月16日正式在香港主板上市，以定價(jià)3.99港元共集資約43億港元。完成上市后，公司融資渠道進(jìn)一步拓展，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。報(bào)告顯示，考慮IPO上市融資情況后，公司凈負(fù)債比率為120.2%，同比降低41.65%。

 

　　聚焦深耕發(fā)展戰(zhàn)略 土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)充裕

 

　　正榮地產(chǎn)聚焦深耕發(fā)展戰(zhàn)略，并持續(xù)采取了成功的“逆周期”土地儲(chǔ)備擴(kuò)張策略，全年新增收購(gòu)41幅土地 ， 新增建筑面積713萬(wàn)平方米，新進(jìn)鄭州、合肥以及濟(jì)南等城市，進(jìn)一步拓展了業(yè)務(wù)的覆蓋深度。

 

　　截至2017年底，正榮擁有總建筑面積約1526萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，分布在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、中西部經(jīng)濟(jì)區(qū)及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈等四個(gè)核心區(qū)域的18個(gè)城市。

 

　　公司方面表示，目前的土地儲(chǔ)備大部分位于一二線城市或具有高增長(zhǎng)潛力的城市的黃金地段，有助于公司把握市場(chǎng)潛力，并足以支持正榮地產(chǎn)未來(lái)三年的業(yè)務(wù)發(fā)展需要。

 

　　產(chǎn)品定位清晰鮮明 

 

　　正榮地產(chǎn)堅(jiān)持清晰的市場(chǎng)定位策略，立足“改善大師”，專注中高端改善型客戶需求。

 

　　報(bào)告顯示，正榮地產(chǎn)目前已開(kāi)發(fā)出四大住宅產(chǎn)品系列╋即“優(yōu)家系”、“精工系”、“大師系”及“典藏系”。具體而言，優(yōu)家系產(chǎn)品主要面向首次置業(yè)者╋精工系產(chǎn)品主要面向首次改善型置業(yè)者及首次置業(yè)者中的中產(chǎn)客戶，大師系產(chǎn)品主要面向二次改善型及多次改善型的中高端置業(yè)者╋典藏系產(chǎn)品則定位為針對(duì)高端客戶的豪華家居系列。

 

　　與此同時(shí)，正榮地產(chǎn)的商業(yè)物業(yè)組合也包括三個(gè)產(chǎn)品系列，即“財(cái)富中心”系、“時(shí)代廣場(chǎng)”系及“正榮街”系，而這三大產(chǎn)品系列，也均有各自清晰定位，并管理采用“訂制模式”，重點(diǎn)在開(kāi)始施工前取得租賃承諾，有助公司吸引知名租戶，提高出租率及提升投資物業(yè)的價(jià)值。

 

　　公司方面表示，產(chǎn)品定位清晰、產(chǎn)品系列結(jié)構(gòu)完善，有利于充分發(fā)揮公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力并有效建立鮮明獨(dú)特的形象，從而建立起競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

 

　　有機(jī)構(gòu)分析師指出，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，房企之間的分化趨勢(shì)日益顯著，正是“改善大師”的精準(zhǔn)市場(chǎng)定位，成就了正榮地產(chǎn)的長(zhǎng)足發(fā)展。在整體調(diào)控繼續(xù)持“嚴(yán)”的情況下，從購(gòu)房動(dòng)因出發(fā)的“改善型”住房需求仍會(huì)保持上升趨勢(shì)，憑借此優(yōu)勢(shì)，正榮地產(chǎn)將繼續(xù)保持高成長(zhǎng)性，并于今年有力沖擊千億目標(biāo)。

 

　　正榮地產(chǎn)方面表示，公司將積極把握發(fā)展機(jī)遇，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，加強(qiáng)土地獲取和運(yùn)營(yíng)管理能力，并積極招攬引進(jìn)人才，為公司高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展注入動(dòng)力。